Sebas IlabarraUn primer razonamiento a la hora de comprar una propiedad es: «esta es la mejor manera de proteger mi dinero», «en pocos años valdrá el doble o mas», y razonamientos similares que hacen referencia a la plusvalía.
Si bien es cierto que las inversiones inmobiliarias suelen ser consideradas de bajo riesgo es necesario tener en cuenta algunos puntos que no tienen que ver con una simple corazonada, sino con razonamientos simples que nos llevarán a mejorar nuestra propiedad para la venta o a elegir entre una u otra propiedad con un mayor potencial para valorizarse.
Estos son los 5 puntos a tener en cuenta.
La ubicación y las oportunidades
La tasación de inmuebles rurales, comerciales y urbanos está sujeta al precio por m². Cuantos más servicios públicos, vías de acceso, espacios verdes, escuelas, comercios, seguridad, cercanía a zonas turísticas, etc, su valor aumentará.
Una tendencia que está sucediendo entre algunos inversores es la adquisición de viviendas o departamentos dañados en diferentes áreas geográficas por su bajo precio, y ante la alta demanda de viviendas de alquiler temporario o permanente saben que comenzarán a recibir retornos a penas terminen las obras de remodelación.
Es importante para esto que puedas asesorarte con un profesional ya que hay varios factores a tener en cuenta a la hora de decidir que obras realizar y los costos. Si tienes conocimientos en la materia será de gran ayuda, pero sino con gusto podemos asesorarte, solo tienes que buscar el botón de whatsapp y escribirnos.
Factores políticos y sociales
Partiendo de la ubicación del activo, es importante entender que su valor también puede estar condicionado por iniciativas públicas o privadas dentro del sector al que pertenece.
Esto quiere decir que es necesario saber qué tipo de proyectos (ejemplos: la llegada de shoppings o malls en la zona, la mejora de la conectividad, la llegada de nuevas líneas de metro, aeropuertos etc.) están en curso y comentarios que pueden influir en la positividad de el precio de la propiedad.
Este tipo de desarrollo urbano que busca beneficiar a una comunidad genera un incremento indirecto en el precio del suelo. A diferencia de otras circunstancias en las que el propietario tiene que realizar una restauración o reforma, la vivienda, sede o empresa se beneficia de la actuación de otros actores.
La relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario
El interés de compra tiende a cambiar según la cantidad de propiedades disponibles. Cuando los inversores quieren acceder a propiedades y no se puede satisfacer la demanda, esto se traduce en un aumento de la valoración.
Lo contrario también es cierto, si existe una oferta atractiva para satisfacer esta necesidad de compra en una industria en particular, el precio tenderá a bajar. Es por ello que conocer las condiciones del mercado inmobiliario es fundamental para contar con las herramientas adecuadas que te permitan tomar la decisión acertada a la hora de comprar o vender.
Si está considerando invertir en propiedad urbana, rural, turística o comercial, este es un momento interesante para hacerlo. En nuestro portal puede encontrar opciones que en poco tiempo aumentarán su valor.
La vista
Siguiendo los principios de buena ubicación y excelente distribución, tener una vista privilegiada es un factor importante en la propiedad. Existe una mayor demanda de asociada a paisajes o espacios verdes que tengan un aspecto diferente a la ciudad. Sigue creciendo la tendencia hacia casas, departamentos y espacios cercanos a parques, con vista al mar y despejados para tener una mejor vista de nuestro entorno.
Ya sea porque queremos sentir una mayor conexión ecológica, o porque apreciamos los espectáculos que ofrece la naturaleza, la vista es un valor agregado que tiende a incrementar el valor de una propiedad.
La calidad
Cualquier propiedad debe contar con buenos sistemas eléctricos, calefacción, aire acondicionado, agua potable, heladera, cocina funcional, acabados de primera, iluminación natural, buena ventilación, baja contaminación acústica, entre otros, garantiza el valor. No importa si es una propiedad antigua, es importante que cuente con las comodidades propias de esta época.
A la hora de darle valor a una propiedad es importante tener en cuenta estas obras, tiempos y costos.
Si ciertos estándares de calidad no se cumplen, sabes que esto restará en la valorización de la propiedad.
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