Sebas IlabarraLa adquisición de una propiedad es una decisión que se debe tomar luego de un cuidadoso análisis comparativo de las opciones disponibles, siempre acompañado de profesionales que puedan brindarle toda la información que necesita y ayudarlo a elegir la inversión que más le convenga.
Antes de comprar, queremos compartir con usted 5 tips que lo ayudaran en su decisión.
- Defina su propósito y ubicación
Lo primero que hay que determinar para comenzar nuestra investigación es el uso que vamos a hacer de la propiedad, por ejemplo, si queremos construir nuestra casa familiar o iniciar un proyecto inmobiliario con fines comerciales o residenciales, si es un campo para explotación agraria, etc.
A partir de ahí podemos valorar las diferentes ubicaciones: en un barrio abierto, países, zonas céntricas o lejos de la ciudad. También es necesario analizar rutas de acceso, medios de transporte cercanos, comercio e instituciones aledañas.
Además, analiza en qué lugar de tu país puedes encontrar precios de inmuebles, insumos y mano de obra más baratos que la zona en la que vives, o si tienes datos de que una zona tiene potencial para valorizar tu inversión en poco tiempo. No es extraño que muchos se encasillen pensando que NO pueden invertir en el lugar en el que viven, pero desconocen que el mercado inmobiliario es muy amplio y siempre hay oportunidades en otras zonas de su región. Claro que esto supone un desafío, nuevos aprendizajes y confiar en gente nueva, a veces fuera de nuestro círculo, sobre todo cuando son las primeras inversiones en bienes raíces que realizan.
Mar, sierras, montañas, llanuras, será un tema a analizar según tus gustos y circunstancias.
- Conoce los servicios
Por otro lado, es sumamente importante saber si el terreno en cuestión cuenta con servicios básicos como agua corriente, gas natural, alcantarillado y electricidad. No olvidemos si vienen con servicios de televisión por cable, satélite e internet.
Cuidado, pueden ofrecerte un lote con servicios, pero estos no cuentan con factibilidad, o sea, el servicio puede estar en frente de tu casa, pero el ente que regula el servicio quizás no quiera darte acceso por algún problema técnico que requiera obras. Por ejemplo, la empresa que provee el gas natural quizás no quiera brindar nuevas conexiones hasta que no se termine o haga una nueva planta que garantice la presión a sus clientes o la empresa de energía eléctrica te solicite colocar un transformador, etc.
Por ello, ten la certeza de que la propiedad cuenta con la factibilidad de los servicios que te prometen.
Al comprar una construcción (vivienda, local comercial, galpón, etc.) puede ocurrir algo parecido. Miras el lugar, crees que está todo en orden, firmas los papeles, pero cuando vas a la empresa de energía eléctrica a solicitar tu medidor esta te dice que para poder hacerlo debes realizar ciertas obras, las cuales pueden tener costos que no estás dispuesto a pagar.
- Atención con las limitaciones
Algo que me ha ocurrido en diversas ocasiones es recibir a clientes que quieren hacer el proyecto de sus sueños en el lote que les vendió un agente, pero se “olvidaron” de mencionarle que las ciudades y comunidades cerradas pueden tener un código de planificación urbana o un código de construcción que establece las condiciones, indicadores y límites que deben cumplirse para que los trabajos futuros sean aprobados legalmente. Por ello, es necesario conocer estos documentos para saber si podemos lograr el proyecto que tenemos en mente y evitarnos un dolor de cabeza por no habernos asesorado antes de cerrar la operación.
- Cuestiones legales
Por otro lado, es imprescindible acreditar la situación jurídica del inmueble a adquirir. Así, debemos solicitar el informe de dominio a la entidad competente para certificar la propiedad del lote y saber si se ve afectado por una multa, embargo o proceso judicial.
Ten en cuenta los costos de profesionales para realizar todo el papeleo necesario para cerrar la operación de manera exitosa y en tiempo y forma.
Si estás por comprar un lote averigua si cuenta con planos de obra aprobados, con todos los sellos correspondientes para saber si ya cuenta con derechos de construcción adquiridos y evitar pagar nuevamente lo que el dueño anterior quizás ya pagó.
Otro punto es que si vas a comprar en propiedad horizontal (en Argentina existe una ley de propiedad horizontal) o en condominio, implica regirse por un reglamento, el cual deberás respetar.
- Completa la venta
Hay dos formas de realizar el acto de compraventa de terrenos. La primera ocurre cuando hay uno o más propietarios físicos y el proceso es similar al de cualquier transacción inmobiliaria normal en la que se pacta un precio de propiedad, se establecen los términos y medios de pago y se firma la escritura ante escribano o notario. La segunda forma se suele elegir cuando hay un fideicomiso de por medio y, al no tener la escritura, se firma un documento para ceder los derechos de propiedad.
Cuidado con los boletos de compra y venta, realiza esta operación asesorado por un notario o escribano.
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